부동산상식"아파트구입시 좋은 아파트" 찾는 요령

 

1. 건폐율과 용적률이 좋은 아파트

 

1) 건폐율

건폐율은 대지면적에 대한 건물바닥면적의 비율이다.

그러면 건폐율이 낮을수록 좋은 아파트이다. 즉, 건폐율이 20%를 넘으면  아파트 동 간 거리가 좁아져서

햇빛(일조권)이 안 들어와서 실내가 어둡게 된다.

 

2) 용적률

 

용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. 용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서,

 

건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다.

 

즉, 용적률이 높아질수록 아파트층수가

 

높아져 아래층은 건물에 가려져서 조망권과 일조권이 떨어진다.

 

그러므로 건폐율과 용적률이 낮을수록 좋은 아파트이다

 

2. 동 간 거리가 넓은 아파트

 

아파트 동 간 거리가 넓어야 개방감이 있어서 좋다.

 

동 간 거리가 좁으면 단지가 답답하기도 하고 바람이 잘 통하지 않아 여름에는 무척 덥다.

 

특히 아파트 저층은 햇빛이 안 들어와서 어두워서 살기에 불편하다.

아파트가 남향으로 되어 있으면 햇빛이 잘 들어와서 선호하는 경향이 있지만,

 

앞면이 개방되고 동 간 거리가 넓은 아파트를 찾아야 한다.

 

3. 대단지 아파트

 

아파트 단지는 클수록 좋다.

 

대단지는 세대수가 많은 아파트를 의미한다.

 

법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지 않지만, 보통 1,000세대 이상을 대단지 아파트로 보는 경우가 많고

 

500세대 이상까지 대단지로 보는 경우도 있다.

대단지의 장점은 세대수가 많을수록 세대당 관리비가 낮아진다.

그리고 대규모단지는 관리소에서 직접 유지보수 할 수 있기 때문에 일 처리가 빨리 잘 된다.

 

소규모 단지의 경우는 이를 외주로 처리해야 하는 경우가 많아서 유지보수하는데 시간이 걸리는 불편함이 있다.

대단지아파트면 세대가 많아서 상가들도 더 많이 들어서고,

 

커뮤니티 시설도 더 많이 지을 수 있다. 또한 대단지 아파트는 학교가 근처에 있는 경우가 많아 학군 형성이 잘 되어 있는 경우가 많다.

 

4. 학교가 가까운 아파트

 

아파트단지와 가까이 있으면 좋은 게 학교이고 초, 중, 고 다 있으면 좋겠지만

그중에서 초등학교가 멀리 있거나 큰 도로를 건너야 하면  어린 자녀가  있는 부모로서는 걱정이 많이 된다.

 

초등학교가 아파트 앞에 있으면 더 바랄 것 없이  좋을 것이다.

 

특히  학세권이 좋으면  많은 사람들이 선호하는 아파트가 되고 아파트 가치가 높아진다.

 

5. 조경에 정성을 들인 티가 나는 아파트

요즘 아파트 단지는 조경에 많은 노력을 한다.

 

조경이 잘 되어 있으면 아파트생활이 쾌적하고 아파트 품격이 높아진다.

 

아파트가 고급화되고 차별이 있는 명품단지는 조경에서 나타난다.

조경이 단순한 녹지조성이 아니고

 

테마가 있는 조경으로 새로운 아파트를 만들었다.

 

1) 석가산
여러 개의 돌을 쌓아 산의 형태를 축소시켜 만들었다. 산의 웅장함을 느끼게 한다.  폭포수도 흐르게 하고
연못처럼  물고기도 있다.
석가산은  산의 형태를 인공으로 조성하여 마치 먼 거리에서 자연경관을 볼 수 있는 축소된  산의 아름다움을 즐길 수 있다.
특히 여름철에는 시원함을 느끼게 해서 더위를 식혀준다.

 

2) 중앙광장
아파트에 중앙광장을 만들어서 동 간 거리를 넓히고 개방감을 준다.
분수와 잔디광장을 만들어 차가 다닐 수 없게 하고, 아파트 이웃들이 스스럼없이 편안하게 만날 수 있는 공간이 된다.

 

3) 테마공원
자동차가 다니지 않는 공간으로   자연친화형인 공간이다.
다채로운 식물과 생태계류가 어우러진 수경시설과 여유롭게 거닐 수 있는 산책로가 있는 공간이다.

 

 

6. 아파트 뷰(조망)

 

 

아파트뷰는 산, 바다, 강, 공원, 도심, 등 여러 가지 뷰가 있지만 각자 선호하는 뷰가 있고 어디가 더 좋다고 말할 수는 없다.

 

그런데 바다가 보이는 아파트가 가격이 높은 부분이 있다.

 

아파트 거실에서 뷰가 막히지 않고

 

넓게 개방되어 있다면 삶의 질이 높아지고 가치 있는 아파트다.

 

요즘은 아파트는  타워형과 판상형을 조합롭게 배치해서 설계를 하기 때문에

 

대부분 뷰가 좋다.

 

7. 교통편리와 편의시설

 

1) 교통

아파트 생활이 편리하려면 무엇보다 교통이 좋아야 한다.

 

버스노선이나 지하철역이 가까우면 어디든지 가기가  수월하다.

 

역세권에 있는 아파트를 선호하는 이유이다.

 

2) 편의시설

아파트 안에 커뮤니티 시설이나 단지상가와 24시 편의점이 있고

아파트 주변에는 음식점, 시장, 마트  백화점, 병원, 공원, 영화관, 등 문화시설이 많으면 좋다.