부동산 시장 살펴보기 "2030세대 아파트 매수세" 증가 했다

 

1. 들어가기

최근 2030 세대가 2개월 만에 1만 명 가까이 매수가 늘고 있다.
 
집값이 급락하고, 특례보금자리론 혜택과 정부 규제완화 정책 등의  영향이 크다고 볼 수 있다.
 
최근 2030 세대 매수세는 실수요자라고 한다.

부동산시장에서  실수요자와 투자수요자는 무엇인지 알아보자.

그리고 특례보금자리론은 무엇인지도 가볍게 훑어보자.

 

2. 실수요자

 
1) 2030 세대의 매수세

최근 2030 세대 매수세는 전세만기 세대나 결혼을 앞둔 실수요자들이 전세보다는 아파트를 매수하는 경향이 강하다.

특히 고금리로 집값 하락과 실수요자들을 위한 대출기준 완화 정책도 영향이 크다.

여기서 말하는 부동산시장의 실수요자는 주택을 매수해서 실제로 그 집에 거주하기 위해 주택을 사는 사람을 말한다.
 

2) 특례보금자리론

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품이다.

2023년 1월 30일 출시되어 1년간 한시적으로 운영된다.
 
연 4%대 고정금리 대출상품으로, 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있다.

특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품이다.

기존 보금자리론(소득 7000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없다는 것이 특징이다.

특례보금자리론 바로가기 ↓
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do
 
 
3. 투자수요자
 

부동산의 주택매수는 집을 사서 거주를 하거나 임대를 해서 임대수익이 발생한다.

여기서 말하는 부동산시장의 투자수요자는 임대수익을 내기 위해서 집을 사는 사람을 말한다.

투자와 투기의 개념을 규정하기 어렵지만 투자는 예측가능한 정당한 이익이 목적이 되고,
 
투기는 예측 불허하는 양도차익이 목적이 된다.

 
4. 미분양아파트
 

전국 아파트 미분양이 늘고 있다.
 
미분양아파트는 선착순분양하고, 옵션혜택이 주어진다.
 
최종 할인분양도 있을 수 있다.

미분양아파트 찾는 방법은 다음과 같다.
 
지자체 홈페이지를 찾아가서 키워드 '미분양아파트'로 검색하거나
 
구글에서 '지역+ 미분양' 검색하면 지역별 미분양아파트를 정확히 알 수 있다.

부동산시장이 침체되어 미분양이 늘고 있을 때, 잘 알아보면 주변시세보다 아파트를 싸게 살 수 있는 기회가 된다.

 

2023 미분양 주택현황

 
 

5. 마무리

 
요즘 부동산시장은  고금리로 침체기 시장이다.
 
최근 2030 세대가 집을 사기 시작했다.
 
어느 정도 시장에 활력소가 되고 미분양아파트가 줄어들 수 있다.

주택매수는 집값이 하락하고 부동산정책 완화에 영향을 많이 받는다.
 
부동산 침체기에는 여전히 집값이 떨어지길 관망하는 심리적 요인이 크게 작용한다.

집값이 떨어지면 실수요자 늘어나고,
 
집값이 오르기 시작하면 투자수요자가 많아진다.
 
즉 실수요자는 집을 싸게 사려는 마음이고,
 
투자수요자는 집을 사서 투자수익을 내기 위해서이다.

♡♡읽어 주셔서 감사합니다^^♡♡

저 많은 아파트중 내 집은 어디에?