주택담보대출 특례보금자리론 갈아타기 기준금리 한국 미국도 동결

 

1. 들어가기
 

코로나19 이후 인플레를 잡기위해 금리가 많이 올랐다

요즘 같은 고금리 시대에 기준금리가 한국도 미국도 동결되는 중이다.

지난해는 기준금리가 높아서 주택담보대출을 고금리로 대출받을 수밖에 없었다.

이제는 시중 은행에서 낮은 금리로 주택담보대출을 해주고 있다.
 
대출금리를 갈아탈 수 있는 좋은 기회이다.
 
부동산 대출규제가 어떻게 완화되었는지?
 
그리고 주택담보대출대환도 되는 특례보금자리론의 대출금리가 얼마나 되는지도  알아보았다.

 

2. 기준금리란?
 

기준금리는 한국은행의 최고 결정기구인 금융통화 위원회에서 매달 회의를 통해서 결정한다.

2008년 2월까지 한국은행은 금융통화위원회에서 콜금리 운용 목표치가 되는 정책금리를 결정하였다.

콜금리 목표치를 낮춘다는 것은 콜시장에 자금을 공급한다는 것이다.

이것은 통화량이 증가하는 것으로 해석할 수 있다.

그러나 2008년 3월부터 정책금리를 기준금리로 바꾸었다.

기준금리는 한국은행의 환매조건부 채권 매매, 대기성 여수신 등 금융기관 간 거래의 기준이 되는
 
금리를 의미한다.

그렇지만 이 기준금리도 운용 목표치에 불과하다.

실제로 자금 시장에서 거래되는 다양한 금리는 기본적으로 자금의 수요자와 공급자에 의해 결정된다.

하지만 한국은행이 제시하는 기준금리가 중요한 이유가 있다.
 
한국은행은 채권의 매매나 금융기관의 지급준비율 또는 재할인율 등의 통화정책을 통해 통화량이나 물가, 나아가
금리에 영향을 주기 때문이다.

그래서 한국은행에서 기준금리를 발표하게 되면 시중 은행을 포함한 금융기관들은 이를 기준으로 한다.

즉 금융기관들은 기준금리에 따라서 각자 나름의 금리를 책정하게 된다.

따라서 한국은행이 기준금리를 올리면 시중 금리도 상승하게 된다.

그리고 기준금리를 낮추면 시중 금리도 떨어지게 된다.

 
3. 부동산 대출규제 완화
 

1) 생애최초 디딤돌대출
 
한국주택금융공사가 6월 말부터 생애 최초 디딤돌대출에 대한 주택담보비율(LTV)을 80%까지 확대한다.

디딤돌대출은 주택금융공사에 신청해 심사를 받거나 은행에 직접 신청하는 방식으로 실행할 수 있다.
 
은행권에서는 LTV 확대 방침에 따라 올해 1월부터 생애 최초 디딤돌대출에 대한 LTV를 올려 심사에 나섰다.

그러나 한국주택금융공사는 국토교통부·주택도시보증공사(HUG)와의 협의, 전산 개발을 이유로 반년 가까이
LTV를 확대하지 못했다.

주택금융공사는 이달 말 생애 최초 디딤돌대출에 대한 LTV 기준을 예시했다.

LTV 70%에서 80%로 확대하기 위한 막바지 작업을 진행하고 있다.

즉 6월 말쯤 생애 최초 디딤돌대출 LTV 80%에 대해서 신규 접수분부터 취급이 가능할 예정이다”라고 말했다.
 

2) 다주택자 대출 규제완화

 

4. 주택담보대출 갈아타기
 

1) 주택담보대출이란

주택을 담보로 하여 큰 자금을 받는 금융상품이다.

어느 신용 상품 보다도 큰 한도와 낮은 이자율을 가지고 있다.

특히 주택담보대출은 낮은 이자율로 대환대출 하기에도 좋다.

2)특례보금자리론

특례보금자리론은 소득과 제한 없이 낮은 금리로 갈아탈 수 있다.

특례보금자리론은 9억 원 이하 주택을 대상으로 한다.

금리는 연 4.05-4.45% 최대 5억 원까지 대출해 주는 상품이다.

이는 시중 은행의 주택담보대출보다 약 2% 낮은 금리라 할 수 있다.

<특례보금자리론은 다음과 같다>

5. 마무리
 

2022년 하반기부터  계속 기준금리가 상승해서 가계경제에 어려움이 많다.

특히 2022년 말에는 최고로 대출금리가 올라서 3% 대 주택담보대출 이자가 5- 6% 대로 급상승해서 가계부담이 많이 되고 있다.

이제는 기준금리가 한국도 미국도 동결된다는 희망이 나오고 있다.
 
하루빨리 주택담보 대출금리가 더 낮아져서
 
가계경제에 부담이 낮아지기를 바랍니다.

♡♡읽어 주셔서 감사합니다 ^^♡♡