개금주공 1단지 "안전진단통과 임박" 재건축아파트

 

 

 

1. 재건축아파트

개금주공 아파트는 이제 너무 낡아서
재건축이 되어야 하는 아파트입니다.
올해 2월에 안전진단 용역 업체가
정해져서 곧 안전진단에 들어갑니다.
개금 주공 1단지 아파트는
11평 13평형
소형 평형대라서 소액으로
투자하기에 적합합니다.

 

2. 앞베란다와 조경

개금주공아파트는 오래되고 낡았지만
전용면적이 넓게 되어 있고, 소형이라도 앞뒤 베란다가 있어서 실내공간을 좀 더 넓게 쓸 수 있어서 좋다. 산을 개발해서 지었기 때문에 오래된 나무도 많고 조경도 잘 관리되어서 생활하기에 쾌적하다.

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3. 재건축 진행과정

개금주공 1단지 재건축 준비
위원회에서
안전진단받기 위해
구청에 안전진단 신청을 했고
지난해 12월 16일에 용역업체를 입찰
마감했습니다.
올해 2월쯤에 용역 업체가 선정되면
안전진단에 들어가고, 안전진단심사가
완화되어서 무난히 통과될 거라
봅니다.
그래서 재건축 사업이 착착 진행될
것입니다.
앞으로 재건축 추진 절차에 따라
구역 지정이 되고 추진위를
구성합니다.
조합설립 인가가 나고 시공사가
선정되면
사업시행 인가를 거쳐
관리처분계획 인가를 받습니다.
그리고 이주 및 철거가 되고
분양 및 착공해서 입주까지 얼마나
시간이 필요할까요.
어서 빨리 안전진단 통과돼서
개금주공 1단지 재건축이 잘 되기를
바랍니다.

4. 위태로운 아파트 뒷베란다 전경

아파트 뒤 베란다를
확장공사한 세대가 많습니다
무너질까 불안 불안해 보입니다
불법 확장공사인 만큼 위험하고
미관상 보기에도 안 좋습니다
어서 빨리 안전진단이 통과돼서
재건축이 되기를 바랍니다.

5. 아파트 사이클

아파트는 신축되고 세월이 흐르면 쇠퇴되고 악화된다. 즉,   사람처럼 태어나서 성장하고 노년기가 되면 생을 마감하듯이 주기가 있다.
하지만 아파트는 사람처럼 끝이 없다.
다시 신축되고 다시 재건축한다.
그러므로 아파트는 개발기에서 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 하락기가 되고 , 또 개발되고 성숙하는 돌고 도는 사이클이 된다.
재건축아파트는 이제 쇠퇴기에 접어들어서 새로 신축해서 성숙해야 한다.

6. 재건축아파트 투자가치

재건축 투자는 오래 걸리고 돈이 많이
들어가지만 임대해서 투지비용을 줄일 수 있다. 그리고 다음과 같이 몇 가지로
말할 수 있다.

1) 사람들은 신축아파트를 선호한다
요즘은 아파트를 차별화시키고 하이엔드로 짓는다. 그래서 앞으로 수요가 늘어난다.

2) 아파트 청약당첨 가능성이 낮아서 내 집마련하기가 쉽지 않다.
재건축조합원이 되면  내 집마련도 하고 또 조합원 특혜가 많다. 일반분양가 보다 싸고, 확장비 무료에 가전제품도 무료로 준다. 특히 조합원에게 우선으로 동, 호수 추첨함으로 로열동을 분양받을 수 있다.

3) 재건축은 기반시설이 다 갖추어진 곳이라서 도심의 생활에 필요한 마트,
백화점, 병원 등 인프라가 이미 구축되어 있어서 생활하기에 편리하다.

4) 재건축하면 단계별로 집값이 상승한다. 즉 신축아파트에 입주 안 하더라도 중간에 시세가 오를 때
매매하면 된다. 경기가 좋으면 신축아파트는 수요가 많아서 내 재산을 키울 수 있다.

*2023년 8월 이후 안전진단이 통과되었습니다.

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