부산 시민공원이 가까운 "이편한세상 시민공원 아파트"

 

1. 이편한세상 시민공원 아파트 정보

부산 신축아파트 e편한세상 시민공원에 대한 여러가지 정보와 주변 시설, 입지 등에 대해서 

 

알려 드리고자 합니다.

주소: 부산 부산진구 전포동 15-34 (부전역 8번 출구에서 827미터)

준공: 2022년 9월

세대수 : 1,286세대(14동)

 

총 주차대수: 1,533대(세대당 1.19대)

 

난방: 개별난방/ 도시가스

면적: 81A㎡, 81B㎡, 82C㎡, 100B㎡, 101A㎡, 114B㎡, 114D㎡, 

         114E㎡, 115C㎡, 115A㎡, 133A㎡, 134B㎡, 144A㎡, 145B㎡

규모: 1286세대/ 총 14개 동/ 총 35층

건설사: DL이앤씨(주)

 

2. 재개발해서 신축한 아파트
 

이편한세상 시민공원 단지모습

 
 
이편한세상시민공원아파트는 주택 재개발로 신축한 아파트이다.

낙후되고 언덕이 있고 경사진 주택가였다.
 
땅의 경사짐을 단점으로 꼽는 안 좋은 말들이 있었지만, 지금은 웅장하고 품격 있는 35층 아파트가 들어섰다.
 
경사진 땅을 3 테크로 나누고 내 외부에 엘리베이터가 있어서 의외로 불편함 없이 생활이 가능하다.
 
아파트 시설과 조경이 깔끔하게 잘 되어 있어서 향후, 재산가치가 올라갈 수 있다.
 
 

3. 부산시민공원이 가깝다

아름다운 시민공원의 모습

 
 
예전에 미군부대(하야리아부대)가 있던 곳이 부산시민의 희망으로 공원으로 탈바꿈하였다.
 
공원이 굉장한 규모라서 다 돌아보려면 많은 시간이 소요될 것으로 예상된다.

새로운 형태의 최첨단공원으로, 그중 공원 중앙지역에 자리하는

 

잔디광장면적이 축구장 6배 면적으로 어마어마하다.

터널분수와 거울연못, 숲 산책로, 공원역사관, 공원안내소, 부전천, 전포천, 분수, 광장, 어린이 놀이시설등

여러 가지 편의시설이 갖추어져 있다.
 
이곳 부산시민공원을 아파트에서 걸어서 갈 수 있다.

4. 송상현 광장이 바로 앞

 

도심 속 아름다운 녹지공간 송상현 광장

 
송상현광장은 우리나라 최대규모의 도심광장이다.

아파트 앞 버스도로로 나오면 송상현광장이 있다.
 
버스가 다니는 바로 옆에 있지만 시끄럽지 않고 잔디와 나무로 조성되어 있어서

 

의외로 생각보다 시끄럽지 않고 쾌적하다.
 
시민휴게공간으로 봄 여름 가을 겨울 사계절마다 그 공간이 시민의 휴식처가 된다.

그런 공간이 이편한세상 시민공원 아파트 바로 앞에 있다.

 
 

5. 이편한세상 시민공원아파트 입지
 

e편한세상 시민공원 주변 지도

 

 

다른 것을 떠나 이편한세상 시민공원은 입지가 최상급이다
 
1) 교통

부전역과 동해선역이 걸어서 10분 거리에 있다.

버스노선은 거의 모든 노선이 지나가는 좋은 위치이다.

 

부산 최대 번화가인 서면 근처이기 때문이다.
 
 
2) 학군

초. 중. 고를 모두 걸어서 갈 수 있다.

성전초, 동의중, 양정고 등이 있다.

즉 자녀를 집근처에서 멀리 갈 걱정 없이 교육을 시킬 수 있다.
 

3) 자연환경

아파트 앞 쪽으로는 서면도심과 부산시민공원뷰가 있고 뒤로는 황령산이 있어서
 
도심에 있는 아파트지만 소음 없이 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
 

4) 상권편의시설

부전시장, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 시민공원, 송상현광장, 동의의료원, 세흥병원 등

 

양질의 주거인프라가 구성되어 있다.
 
전포 카페거리도 걸어서 10분이면 갈 수 있다.
 

젊은 세대들이 좋아할만한 카페 등 가게들이 많은 전포 카페거리 일명 "전리단길"

 
 
쇼핑, 문화시설, 여가시설, 공원 등 편의시설 접근성이 좋다.
 
그래서 실거주하기에 불편함이 없는 좋은 아파트이다.
 

5)상 급지

부동산 상급지는 상승장에서 먼저 움직이고 부동산 가격이 많이 상승한다.

 
 

6. 도심에 위치한 아파트가치
 

전포동에 낙후된 주택이 재개발되어서 재산가치가 크게 올랐다.

부산에 가장 큰 도심 서면과 가까워서 도심의 기반시설과 문화시설을 온전히 누릴 수 있다.

e편한세상 시민공원아파트는 부전역이 있다. 부전역에서 한 코스만 가면 서면역이다.

부산롯데백화점이 서면에 있고 걸어서도 갈 수 있다. 백화점의 문화시설을 편리하게 쉽게 접할 수 있다.

그래서 도심에 재개발된 아파트라서 재산가치가 올라갈 것으로 예상된다.

 
 

7. 부전시장이 가깝다
 

부산 최대규모 전통시장 부전시장이 바로 근처에 있다.

 
 
부전시장은 부산에서 규모가 큰 시장으로 유명하다. 옆에 공영주차장이 있어서 편리하다.

서민들의 먹거리가 많은 재래시장 부전시장이 바로 코앞에 있다.

싸고 싱싱한 식품과 음식들이 넘쳐난다.

육류, 어류, 채소, 과일, 떡, 각종 먹을거리, 음식점등 없는 게 없다.

평일이고 휴일이고 사람이 많이 붐빈다.

이렇게 유명한 시장이 아파트에서 걸어갈 수 있는 거리에 있다.

 

e편한세상 시민공원 시세  보러가기

 
 

8. 재개발의 가치
 

 

주택 재개발은 크게 4단계로 사업이 진행된다.

1) 조합설립

정비구역으로 지정됐다면 조합을 설립해야 한다.
 
소유자의 동의를 받아 지자체에 조합설립승인을 요청하고

 

지자체장에게 조합설립인가를 받아 법인설립등기를 한다.
 

2) 사업시행인가

사업시행인가는 건축을 해도 된다는 허가를 받는 것이다. 즉 건축, 교통, 환경 등 을 인가받은 것이다.
 

3) 관리처분계획인가

관리처분계획은 조합의 수입이 얼마인지 그리고 조합원들의 분담금을 정하고
 
또 조합의 수익을 조합원에게 나누어줄 비례율을 결정한다.
 

4) 착공

이주 및 철거 후에 착공이 이루어진다.
 
 

9. 결론

이렇게 단계를 거칠려면 사업소요기간이 너무 길다.
 
하지만 느긋하게 기다리다 보면 어느새 신축된 내 집이 생긴다.
 
기다리다 형편이 안되면 매매해도 된다.
 
장기간 보유할 수도 있고 시세에 따라 중간에 처분해도 된다.

재개발은 리스크도 있고 시간도 오래 걸리지만
 
기다리는 시간의 가치가 수익률을 높이고 내 재산가치를 올릴 수 있다.