재건축 임박 아파트 추천 부산 개금주공1단지 입지와 수익성 알아보기

부산 개금주공 1단지 아파트 소개

 

개금주공1단지 전경

 

부동산 투자하기 좋은, 재건축 가능성이 높고 수익성이 높을 것을 예상되는 부산 지역 아파트

개금주공1단지 아파트에 대해서 알아보겠습니다.

 

부산 개금주공아파트는 1단지는

 

1987년 1월 20일 사용승인을 받았고 2023년 현재 36년 된 구축아파트입니다. 

 

총세대는 380세대이며,

 

총동수는 8개 동으로 101동부터 108동까지 있습니다.  모든 동은 최고 5층으로 엘리베이터는 없습니다. 

 

총 주차대수는 380대로 세대당 1대 꼴입니다. 

 

건설사는 대한주택공사(현 LH)이며 

 

난방은 개별난방, 도시가스를 사용합니다. 

 

타입은 37A형,  37B형, 45형으로 3가지 타입이 있습니다.  평수로 11평형 A, B 타입과 13평형이 있습니다.

 

전용률은 37형은 86%, 45형은 88%입니다.  

 

 

개금주공아파트 1단지 입지분석

개금주공1단지 주변지도

 

 

 

개금 주공아파트 1단지는 전형적인 조용한 주거지역의 구축아파트입니다. 

 

개포초등학교와 바로 인접해 있어

 

초품아(초등학교를 품은 아파트)라고 할 수 있습니다. 바로 위로는 개금고등학교가 있고

 

걸어서 5분 거리에 광무여중이 있습니다. 

 

개금주공 1단지 자체 상가도 있지만 편의점 하나 식당 하나 있는 작은 수준입니다.

 

다행히 근처 우성아파트 상가, 개금주공 2단지 상가가 있어서 주민들은 주로 그쪽을 이용하는 편입니다.

 

개금역과 동의대역 사이에 위치하고 있고 각각 걸어서 15분 정도로 지하철과는 조금 거리가 있습니다.

 

그러나 버스 노선이 잘 되어있어(160, 167, 138-1 169-1 등)

 

동쪽으로 서면, 서쪽으로 사상 방향으로 가는데 무리가 없습니다. 

 

 

부산 개금주공아파트 1단지 현재 재건축 진행 단계는?

 

2023년 12월 현재 개금주공 1단지 재개발 사업 단계

 

 

 

2023년 8월 안전진단까지 통과되었으며 현재 재건축 구역지정을 부산진구청에 신청해 놓은 단계입니다. 

 

즉 재건축 초기 단계이며 사업을 추진하고 궤도에 올려놓는 단계라고 할 수 있습니다. 

 

어떤 사업이든 시작이 가장 어렵지요 

 

개금주공1단지는 재건축 사업에 시동을 걸어 놓은 상태입니다. 

 

추진동력도 충분하며 별 다른 이변이 없는 한,

 

한 계단 한 계단 무리 없이 진행될 것으로 예상됩니다.

 

 

부산 개금 주공아파트 1단지 재건축이 이루어질 경우 수익성은?

 

개금주공1단지 아파트 시세 보기

재건축 초기 단계인 지금이 가장 투자하기 좋은 시점이라고 볼 수 있습니다.

 

재건축 사업 단계를 하나씩 넘을 때마다 가능성 증대와 기대심리 증폭으로 매매 가격이 쭉쭉 오르기 때문에 

 

지금이 가장 저점이며 실거주보다 아파트 재개발 투자수익을 바란다면 지금이 적기라고 판단됩니다.

 

2023년 현재는 13평형이 2억 중후반대로 시세가 형성되어 있습니다만,

 

재건축 단계가 더욱 진행되는 내년에는 3억은 돌파한 시세가 형성될 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

부산 개금주공 1단지 매매 시세 

2020년을 기점으로 쭉 상승 후 현재는 약간 주춤한 상황이라고 볼 수 있다.

 

 

 

그리고 매우 긍정적인 시그널은 두산 위브, 한화 포레나, GS 자이 등,

 

대한민국 메이저 건설사들이 관심을 보이고 있다는 점입니다.  개금주공 1단지만 보면 380세대의 작은 규모지만

 

개금주공아파트는 규모가 훨씬 큰 2단지와 3단지도 있기 때문에 1단지 재건축 사업을 수주하면 2단지, 3단지의

 

재건축 사업에 손을 뻗치기도 수월하다는 판단을 하고 있는 것 같습니다. 

 

 

1군 메이저 건설사 들이 개금주공 1단지 재개발 사업을 주시하고 있다.

 

 

 

현재 높은 금리 등으로 인해 부동산 시장 및 투자가 많이 위축되고 있는 시점이지요,

 

그러나 노후 아파트 재개발은 계속 이루어지고 있고 또 이루어져야만 하는 사업이기 때문에

 

순차적으로 진행 될 것이며 진행 단계가 통과될 때마다 계단식으로 수익이 상승할 것으로 예상됩니다.

 

따라서 오히려 요즘 같은 때가 더 투자하기 좋은 기회라고 볼 수 있습니다. 

 

오를 만큼 다 오르고 사람들 입에 오르내릴 때쯤에는 늦으니까요. 

 

좋은 부동산 투자 하시길 바랍니다.