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"가로주택정비사업" 소규모 노후주택 정비사업 1. 가로주택정비사업 1) 개념 소규모 노후주택을 정비하기 위해 마련된 도시정비사업에 하나의 방편이다. 즉, 노후된 건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 정비하고 주거환경을 깨끗하게 하는 사업을 말한다. 2) 사업요건 첫째, 건축법상 도로로 둘러싸인 면적이 1만 제곱미터 미만의 가로구역 이어야 한다. 여기서 도로는 도시계획도로나 폭 6미터 이상의 도로를 말한다. 만약에 4미터를 초과하는 도시계획도로가 가로구역을 통과해서도 안된다. 둘째, 해당사업시행구역에 전체건축물수3분의 2 이상이 낡고 노후되어야 한다. 셋째, 기존주택수가 단독주택은 10세대 이상이고 공동주택의 경우는 20세대 이상 이어야 한다. 그리고 단독주택 공동주택이 같은 구역이면 합해서 20세대 이상이면 된다. 3) 사.. 2023. 3. 12.
"당감1구역 안전진단 통과" 재건축 정책완화 1. 아파트 소개 무궁화아파트는 지번이 부산 부산진구 당감동 495-9 번지, 세대수는 672 세대, 총 20동으로 설계되었다. 아파트 준공은 1981년 3월이고 40년이 넘는 오래된 아파트이다. 동원아파트는 지번이 당감동 486번지, 세대수는 125세대, 총 3개 동으로 준공은 1980년 12월에 났다. 이곳도 건축한 지가 40년이 넘었다. 서면백양아파트는 지번이 당감동 479-6번지, 세대수는 40세대, 총 1개 동으로 준공은 1980년 11월에 났다. 무궁화. 동원. 서면백양아파트 세 군데가 모여 있어서 같이 재건축된다. 총 837세대로 이루어져 있고 모두 5층아파트이다. 주위에는 서면삼익아파트. 주공아파트등 대단지들이 놓여 있고 또 근처에는 당평초등학고 당감시장, 진료과목이 다양한 동네병원들이 모.. 2023. 3. 4.
부동산 상식"분양 아파트와 청약 통장" 1. 분양아파트 내 집마련의 방법도 여러 가지가 있지만 깨끗한 신축아파트를 선호하기 때문에 분양아파트를 선택한다. 또한 분양아파트는 구축아파트시세보다 분양가가 싸다는 장점이 있다. 준공될 때까지 기다려야 하지만 부동산 경기가 좋으면 시세차익도 누릴 수 있다. 1) 분양권의 의미 분양권이란 아파트가 아직 지어지지 않은 상태이고 아파트가 준공되면 입주할 수 있는 권리를 말한다. 아파트 청약을 해서 당첨되면 분양권을 받는다. 그리고 분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리일 뿐 주택은 아니다. 그러나 주택수에는 포함한다. 2) 아파트 분양면적 아파트 분양면적은 아파트 현관에서 실내로 들어가서 안쪽의 사용하는 면적이 전용면적이다. 전용면적과 엘리베이터 계단 복도등 공용면적을 더한 것이다. 그래서 분양면적은 전용면적.. 2023. 2. 28.
부동산상식"아파트구입시 좋은 아파트" 찾는 요령 1. 건폐율과 용적률이 좋은 아파트 1) 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 건물바닥면적의 비율이다. 그러면 건폐율이 낮을수록 좋은 아파트이다. 즉, 건폐율이 20%를 넘으면 아파트 동 간 거리가 좁아져서 햇빛(일조권)이 안 들어와서 실내가 어둡게 된다. 2) 용적률 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. 용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서, 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다. 즉, 용적률이 높아질수록 아파트층수가 높아져 아래층은 건물에 가려져서 조망권과 일조권이 떨어진다. 그러므로 건폐율과 용적률이 낮을수록 좋은 아파트이다 2. 동 간 거리가 넓은 아파트 아파트 동 간 거리가 넓어야 개방감이 있어서 좋다. 동 간 거리가 좁으면 단지가 답답하기도 하고 바.. 2023. 2. 24.
부산 시민공원이 가까운 "이편한세상 시민공원 아파트" 1. 이편한세상 시민공원 아파트 정보 부산 신축아파트 e편한세상 시민공원에 대한 여러가지 정보와 주변 시설, 입지 등에 대해서 알려 드리고자 합니다. 주소: 부산 부산진구 전포동 15-34 (부전역 8번 출구에서 827미터) 준공: 2022년 9월 세대수 : 1,286세대(14동) 총 주차대수: 1,533대(세대당 1.19대) 난방: 개별난방/ 도시가스 면적: 81A㎡, 81B㎡, 82C㎡, 100B㎡, 101A㎡, 114B㎡, 114D㎡, 114E㎡, 115C㎡, 115A㎡, 133A㎡, 134B㎡, 144A㎡, 145B㎡ 규모: 1286세대/ 총 14개 동/ 총 35층 건설사: DL이앤씨(주) 2. 재개발해서 신축한 아파트 이편한세상시민공원아파트는 주택 재개발로 신축한 아파트이다. 낙후되고 언덕이 있.. 2023. 2. 22.
개금주공 1단지 "안전진단통과 임박" 재건축아파트 1. 재건축아파트 개금주공 아파트는 이제 너무 낡아서 재건축이 되어야 하는 아파트입니다. 올해 2월에 안전진단 용역 업체가 정해져서 곧 안전진단에 들어갑니다. 개금 주공 1단지 아파트는 11평 13평형 소형 평형대라서 소액으로 투자하기에 적합합니다. 2. 앞베란다와 조경 개금주공아파트는 오래되고 낡았지만 전용면적이 넓게 되어 있고, 소형이라도 앞뒤 베란다가 있어서 실내공간을 좀 더 넓게 쓸 수 있어서 좋다. 산을 개발해서 지었기 때문에 오래된 나무도 많고 조경도 잘 관리되어서 생활하기에 쾌적하다. 개금주공1단지 네이버시세 보러가기 3. 재건축 진행과정 개금주공 1단지 재건축 준비 위원회에서 안전진단받기 위해 구청에 안전진단 신청을 했고 지난해 12월 16일에 용역업체를 입찰 마감했습니다. 올해 2월쯤에 .. 2023. 2. 20.
부동산 상식"등기부 등본 보는 법" 1. 들어가기 부동산 관련 공적 장부 서류인 '등기부등본'은 사람으로 치자면 주민등록등본에 해당한다고 할 수 있다. 이 서류에는 해당 부동산의 위치, 면적, 소유권, 권리관계 등이 상세하게 나와 있다. 부동산을 살 땐 기본적으로 등기부등본을 확인해 문제가 없는지 살펴봐야 한다. 전셋집 등을 고를 때도 마찬가지다. 일반인도 관련 용어만 이해하면 등기부등본을 통해 권리관계를 어렵지 않게 분석할 수 있다. 2. 부동산 정보 보고서 '등기부등본' 부동산 권리관계 등의 정보가 담긴 등기부등본을 관공서에 비치하고 있다. 일반에 공시등기부등본을 보면 해당 부동산의 정확한 실체, 소유권 변동 과정 등을 파악 가능하다. 등기부등본은 일종의 공시 서류로 부동산 소유주가 아니더라도 열람이나 발급 가능하다. 기본적으로 전국 .. 2023. 2. 14.
드라마"사랑의 이해"최종회 보석같은 대사들 1. 리뷰 JTBC 수목드라마 16부작으로 마지막 16회 최종회를 방영했다. tv 시청률이 3.6으로 낮았지만 넷플릭스에서는 시청률이 높았다. 잔잔히 흐르는 바닷속 같이 따뜻한 드라마였다. 이익을 추구하는 인간이 타인을 만나 사랑으로 이해하게 된다는 주제가 재미가 있었다. 사람의 마음속에 이기심과 이타심이 함께 존재한다. 요즘 사회는 이기심이 더 커져가고 타인에게 관심이 멀어진다. 사람이 사람을 좋아하는 마음이 생기고 좋아하는 마음이 많아질수록 자신보다 다른 사람을 이타심으로 바라보는 사랑이 생겨나는 거 같다. 드라마에 상수가 보여주는 마음이 잘 나타내고 있다. 수영을 좋아하지만 자신의 인생에서 다른 사람의 행복을 지킬 수 있을까 하는 두려움으로 선뜻 다가가지 못한다. 수영도 상수에게 호감을 가지지만 서.. 2023. 2. 13.
부동산상식"전세금 안전하게 보호하기" 1. 전셋집 안전하게 지키는 방법 법률문제를 소홀히 할 경우 보증금을 날릴 수도 있다. 전세들 때에도 꼼꼼히 챙길 것들이 많다. 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서는 계약 전에 등기부등본을 통한 권리분석이 중요하다. 권리분석을 통해 이상이 없다고 판단되면 확정일자 받기, 전세권 설정, 전세금반환보증보험 가입 중 하나만 실 행해도 예기치 않은 사고를 미연에 방지할 수 있다. 1) 계약 전 등기부등본 꼭 확인하자 전세 계약 전 반드시 등기부등본을 발급해서 등기부상 소유자인지 확인해야 한다. 대리인과 계약할 경우 위임장과 주민등록증, 인감증명서 첨부를 확인하고 적절한 대리인인지 파악한 뒤 계약 체결한다. 2) 전세기간 세입자는 임대인과 합의해 6개월, 1년, 1년 6개월, 2년 등 자유롭게 전세기간 정할 수 .. 2023. 2. 10.
부동산 상식 "초보자를 위한 재개발 재건축" 1. 재건축 재건축은 도시기반시설이 비교적 좋은 지역의 노후되고 불량한 주택을 부수고 새로 아파트를 건축하는 사업이다. 재건축사업은 조합원자격을 가지면 입주권을 받기 때문에 청약통장 없이 내 집을 마련할 수 있다. 사업단계를 거치면서 재산가치가 올라간다. 아파트 준공까지 기다리지 않고 시세에 따라 매매도 가능하다. 투자수익까지 기대할 수 있어서 많은 사람들이 재테크 수단으로 활용하고 있다. 그러나 주택 재개발사업과 같이 재건축사업도 여러 가지 사업단계를 거치기 때문에 시간이 많이 걸린다. 내 집마련이 아니고 투자를 생각한다면 신중히 알아봐야 한다. 1) 추진절차 주택 재건축사업의 사업단계는 다음과 같이 추진한다. 기본계획 수립→ 안전진단--> 구역 지정 추진위 구성→조합설립 인가→ 사업시행 인가→ 관리처.. 2023. 2. 8.
tv드라마 "삼남매가 용감하게" 보석같은 대사들 삼남매가 용감하게 K-장녀로 가족을 위해 양보하고 성숙해야 했던 큰딸, 연예계 톱스타로 가족을 부양해야했던 K-장남 두 사람이 만나 행복을 찾아 나선 한국형 가족의 ‘사랑과 전쟁’ 이야기 시간 토, 일 오후 8:05 (2022-09-24~) 출연 이하나, 임주환, 이태성, 김승수, 김소은, 이유진, 정재순, 송승환, 이경진, 김용림, 장미희, 왕빛나, 문예원, 민성욱, 정수영, 류의현, 정우진, 오하늬, 김지안, 양대혁, 장희정, 이승형, 고온 채널 KBS2 KBS2 주말드라마(토. 일 오후 08:05) 드라마 내용 한국에서 장녀로 가족을 위해 양보하고 자라야만 했던 큰딸 여주인공. 연예계에서 성공을 이룬 톱스타로 가족을 먹여 살려만 했던 한국의 장남 남자 주인공. 두 사람의 사랑이야기 그리고 삼 남매의.. 2023. 2. 7.
tv드라마 "사랑의 이해" 보석 같은 대사들 사랑의 이해 각기 다른 이해(利害)를 가진 이들이 서로를 만나 진정한 '사랑'의 의미를 이해(理解) 하게 되는 이야기를 담은 멜로드라마 시간 수, 목 오후 10:30 (2022-12-21~) 출연 유연석, 문가영, 금새록, 정가람, 문태유, 정재성, 이화룡, 박형수, 이시훈, 양조아, 조인, 오동민, 오소현, 서정연, 박미현, 박윤희, 윤유선, 박성근 채널 JTBC JTBC 수목드라마(오후 10:30) 네 사람이 각자 다른 삶에서 서로를 만나 "진정한 사랑"의 의미를 이해하게 된다는 이야기를 전하는 멜로드라마입니다. 등장인물소개 1 하상수 역(유연석) KCU은행 영포점 종합상담팀 3년 차 계장인 은행원 상수이다. 상황에 따라 달라지는 마음과 생각이 변하지 않는다. 어떤 조건에도 자신의 인생관을 유지해야 .. 2023. 2. 5.

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