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부산 대연 디아이엘재개발아파트 총 4,488세대 일반분양 2,382세대 99% 완판 1. 들어가기 요즘 분양시장이 침체되어 일반분양하는 신축아파트는 미분양을 걱정하는 시기이다. 그런데 대연 디아이엘이 4,488세대로 대단지에다 평당 2300만 원이라는 고분양가라는 염려에도 불구하고 99% 완판이 되었다. 향후 부동산시장이 좋아질 수 있다는 기대감을 가져 볼 수도 있겠다. 대연 3 구역 브랜드 디아이엘이 어떤 조건으로 지어지는지 알아보았다. 2. 아파트소개 단지 브랜드명은 대연 디아이엘이다. I Park의 'I' + Lotte Castle의 'L' 합쳐서 The I.L.(디아이엘)이다. 즉 롯데건설과 현대산업개발의 컨소시엄으로 지어진다. 규모는 지하 6층~지상 36층, 28개 동, 총 4,488 세대이다. 세대 중 일반분양 2,382세대이다. 위치는 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일.. 2023. 8. 16.
부동산 세법에 관한 용어 알아보기 국세 지방세 소득세 과세표준액 누진세 가산세 1. 들어가기 부동산 세법은 부동산 거래와 관련된 세금과 세율을 규정하는 법률이다. 다음은 부동산 세법에 대한 각 항목에 대한 용어들을 정리해 보았다. 부동산 세법은 부동산 거래 시 발생하는 세금을 규정한다. 이에는 국세와 지방세가 포함된다. 2. 국세 국세는 부동산 거래 시에 중앙정부에 지불하는 세금으로, 부동산의 거래 가치에 일정한 세율을 적용하여 부과된다. 1) 소득세(양도소득세) 양도소득세는 당해연도에 발생한 재산 또는 권리의 양도로 인하여 발생하는 소득(양도소득)을 과세 대상으로 한다. 토지는 지적법에 의하여 지적 공부에 등록해야 할 지목에 해당하는 것을 말한다. 즉, 사실상의 토지를 말하며 반드시 지적공부에 등록할 지목을 말한다. 거주자가 소유하던 외국 소재 토지·건물의 양도로 안 한 소득은 .. 2023. 8. 12.
부동산 등기법에 관한 용어 알아보기 등기부 등본 전세권 등기 소유권 보존등기 시효취득 1. 들어가기 부동산 등기법은 부동산 거래의 합법성과 권리 보호를 위해 사용되는 법률이다. 부동산의 소유권이나 권리가 등기되어 정식으로 인정된다. 등기부등본을 통해 관련 정보를 확인할 수 있다. 특히 부동산을 매매하거나 전세계약을 할 때 반드시 등기부 등본을 확인해야 한다. 부동산 등기가 무엇인지? 그리고 부동산 등기에 관한 용어의 뜻을 알아보았다. 2. 부동산 등기 부동산 등기는 부동산에 대한 소유자, 권리, 제한 등을 공적으로 기록하는 절차를 말한다. 등기는 부동산 거래의 신뢰성과 안정성을 보장하기 위해 필요한 절차로, 법적인 효력을 가지고 있다. 부동산 등기는 주로 해당 국가 또는 지역의 정부 기관에서 이루어진다. 등기부에 해당 정보들이 기록된다. 등기를 통해 부동산의 소유자와 권리에 대한 정보를 .. 2023. 8. 4.
주택청약 알아보기 청약통장 청약홈 청약가점 1. 들어가기 부동산 경기가 안 좋아서 한동안 주택청약에 관심이 없었다. 하지만 부동산 청약규제도 풀리고 서서히 경기가 살아나면 주택청약 인기도 살아날 것이다. 주택청약은 국민의 주거안정과 주택보금자리 제공을 위해 정부가 시행하는 정책이다. 청약을 통해 주택을 마련하거나 주택을 임대해서 투자수익의 기회를 얻을 수 있다. 주택청약에 관련해서 몇 가지 알아보자. 2. 청약통장 주택청약에 참여하기 위해서는 청약통장을 개설해야 한다. 청약통장은 정부에서 지원하는 특별한 예금통장으로, 주택 구매 또는 임대에 필요한 자금을 모으는 데 사용된다. 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해 가입하는 통장으로 기존 청약저축, 청약예금, 청약부금에 주택청약종합저축, 청년 우대형 청약통장이 출시되어 있다. 주택청약종합저축은 공공주.. 2023. 7. 26.
주택담보대출 특례보금자리론 갈아타기 기준금리 한국 미국도 동결 1. 들어가기 요즘 같은 고금리 시대에 기준금리가 한국도 미국도 동결되는 중이다. 지난해는 기준금리가 높아서 주택담보대출을 고금리로 대출받을 수밖에 없었다. 이제는 시중 은행에서 낮은 금리로 주택담보대출을 해주고 있다. 대출금리를 갈아탈 수 있는 좋은 기회이다. 부동산 대출규제가 어떻게 완화되었는지? 그리고 주택담보대출대환도 되는 특례보금자리론의 대출금리가 얼마나 되는지도 알아보았다. 2. 기준금리란? 기준금리는 한국은행의 최고 결정기구인 금융통화 위원회에서 매달 회의를 통해서 결정한다. 2008년 2월까지 한국은행은 금융통화위원회에서 콜금리 운용 목표치가 되는 정책금리를 결정하였다. 콜금리 목표치를 낮춘다는 것은 콜시장에 자금을 공급한다는 것이다. 이것은 통화량이 증가하는 것으로 해석할 수 있다. 그러.. 2023. 6. 25.
주택연금 집값하락 가입증가 부동산으로 노후연금 가입 알아보기 증여세 상속세 세금상식 1. 들어가기 최근 집값 하락으로 주택연금 가입자가 늘고 있다. 주택연금이 20007년 7월에 한국주택금융공사에서 출시되었다. 처음에는 '집은 자식에게 물려줘야 한다'는 부모들의 마음가짐 때문에 가입이 별로 없었다. 하지만 노후 준비에 대한 생각이 바뀌면서 요즘은 해마다 가입이 늘고 있다. 노후연금으로 주택연금이 무엇인지 알아보았다. 또 이와 관련해서 증여세, 상속세도 같이 알아두면 도움이 된다. 2. 주택연금이란? 주택연금은 특별한 소득원이 없는 만 55세 이상 고령자들에게 주택연금 가입자격이 주어진다. 하지만 보유하고 있는 주택을 담보로 제공해야 가입할 수 있다. 즉 주택을 담보하고 금융기관에서 매월 일정액을 연금 형식으로 받는 금융상품이다. 역모기지론이라고도 한다. 3. 노후연금으로 주택연금 가입 .. 2023. 6. 21.
'구해줘 홈즈' 예능 원하는 집구하기 부동산 취득세 국민주택채권 상식도 알기 1. 들어가기 오늘은 tv 예능 '구해줘 홈즈' 를 소개한다. mbc 매주 목요일 밤 10시에 방송! 바쁜 현대인들의 집을 구해주기 위해서 의뢰인들이 원하는 집의 조건에 최대한 맞춰서 복팀과 덕팀이 각각 세 개의 집을 찾아 보여준다. 부동산공인중개사무소의 옛말인 복덕방에서 따온 팀명이란다. 의뢰인이 맘에 드는 집을 선택하면 이사비도 지원한다. 출연진들은 코미디언과 연예인들이 진행하기 때문에 재미있고 유쾌하게 다양한 집들을 구경할 수 있다. 집을 보는 안목도 생기고 집을 구할 때 어떤 점을 중요시해야 할지 등 많은 도움이 된다. 그리고 집을 구매할 때 가장 기본이 되는 세금인 취득세에 대해서도 알아보자. 또 집을 등기할 때 의무적으로 사야 하는 국민주택채권이 무엇인지도 알아보자. 2. TV예능 '구해줘 홈.. 2023. 6. 17.
신규철도 개통 GTX '복선전철' 수혜 아파트는 어디일까? 1. 들어가기 신규철도 개통이 내년 전국각지에서 많이 이루어질 예정이다. 이는 부동산시장의 최대 호재가 될 수 있다. 그래서 신규철도 GTX란 무엇인지, 어디로 철도망이 구축되는지 알아보았다. 또, 지방에서 가장 주목반는 신규철도 노선은 복선전철이다. (부전- 장유- 마산) 부동산 가치는 도로, 철도, 지하철이 개통되면 전과 후가 비교도 안 될 만큼 큰 차이가 나게 된다. 특히, 아파트단지 등의 공동주택 밀집지역은 더욱 더 영향을 많이 받는다 2. GTX란? GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요거점을 연결하는 급행철도를 말한다. 수도권 광역급행철도라고도 한다. 지하 40m 이하에 터널을 건설하여 노선을 직선화함으로써 표정속도(表定速度:정차시간을 감안한 평균속도) 시속 100㎞ 최고 시속 200㎞로 .. 2023. 6. 13.
부동산상식 전세사기를 대비하자! '주택임대차보호법' 최우선변제금 알아보기 1. 들어가기 전세나 월세 집을 구할 때 전세금, 보증금이 들어가게 된다. 계약이 끝났을 때, 전세금이나 월세에 따른 보증금을 안전하게 돌려받아야 한다. 임차인의 전재산이라고 할 수 있는 전세금, 보증금이 안전하게 보호되어야 한다. 그래서 주택임대차보호법과 최우선변제금에 대해서 알아보았다. 2. 주택임대차보호법 1) 목적 주택임대차보호법은주거용 건물에 대한 민법의 특례를 규정했다. 이는 국민의 주거생활의 안정을 보장하기 위해서 이다. 2) 적용 범위 주거용 건물 전부 또는 일부에 적용된다. 관련판례에서 주택임대차보호법 제2조 소정의 주거용 건물에 해당하는지 여부는 다음과 같다. 즉, 임대차목적물의 공부상의 표시만을 기준으로 할 것이 아니라 그 실지 용도에 따라서 정하여야 한다. 또 건물의 일부가 임대차의.. 2023. 6. 4.
'세컨하우스' 농촌 빈집 살리기 어떤 혜택이 있을까? 1. 들어가기 요즘 농촌에 방치된 빈집이 늘어나서 여러 가지 문제가 발생되었다. 특히 안전, 위생, 환경문제 등이다. 그래서 정부가 나섰다. 농림축산식품부의 빈집재생 프로젝트가 무엇인지 어떤 혜택이 있는지도 알아보았다. 또, KBS 2 방송국의 예능 세컨드하우스가 농촌빈집 살리기에 영향을 주고 있다. 2.세컨하우스 세컨하우스는 주말이나 휴가를 도시 근교나 지방에서 보내기 위해 마련한 레저용 주택을 말한다. 이전까지는 전원주택이나 콘도미니엄 등이 대부분을 차지했다. 또한. 2000년대를 넘어서면서 일반 아파트나 오피스텔을 별장이나 리조트처럼 활용하려는 수요층이 늘고 있다. 그런데 요즘은 농촌빈집을 싸게 사서 신축하거나 리모델링을 해서 휴가를 즐기고 힐링할 수 있다. 스타들의 빈집소생 힐링예능(KBS 2 방.. 2023. 5. 31.
부동산상식 "아파트매매계약서" 알아보기 1. 들어가기 아파트매매 계약은 집을 파는 사람이나 사는 사람에게 큰 액수가 거래되기 때문에 잘 알아보고 계약해야 한다. 무슨 이유든 거래가 잘 못되면 큰 손해가 발생한다. 매매계약서가 무엇인지, 계약서작성할 때 어떤 점이 중요한지 알아두면 많은 도움이 될 것이다. 2. 매매계약의 의의와 효력 매매계약은 당사자의 일방(매도인 甲)이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정한다. 상대방(매수인 乙)은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립한다. 낙성, 쌍무, 불요식의 전형적인 유상계약이다. 매매의 가장 중요한 효력으로서는 매도인의 재산권이전의무와 담보책임을 진다. 그리고 매수인은 대금지급의무이다 즉, 매도인은 등기·등록에 협력하고 또는 인도하여야 한다. 이러한 매도인의 재산권 이전의무는 매.. 2023. 5. 19.
'역전세 ' 집값하락으로 전세금이 위험하다 1. 들어가기 요즘 부동산시장이 침체되고 집값이 하락했다. 집값이 오를 때는 걱정 없지만 집값이 하락하면 전세금이 떨어지고 반환받기도 어려워진다. 그래서 역전세에 대해 알아보았다. 특히 빌라와 오피스텔이 아파트 보다 전세금이 더 위험한 지도 알아보았다. 또 전세금 보호하는 방법으로 전세권설정과 확정일자의 차이점을 알아보았다. 2. 역전세의 뜻 역전세는 금리가 크게 오르면서 부동산시장이 침체되었을 때, 주택 가격이 급락하면서 전세시세가 계약 당시보다 하락했다. 즉, 집주인이 세입자에게 기존 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황을 가리킨다. 예를 들어 2년 전 세입자가 전세 보증금 3억을 내고 들어왔다. 그 후 2년 뒤 집을 나갈 때 보증금 시세가 2억이 되면서 집주인이 기존 보증금을 돌려주기 어려워진 상황.. 2023. 5. 8.
부동산 시장 살펴보기 "2030세대 아파트 매수세" 증가 했다 1. 들어가기 최근 2030 세대가 2개월 만에 1만 명 가까이 매수가 늘고 있다. 집값이 급락하고, 특례보금자리론 혜택과 정부 규제완화 정책 등의 영향이 크다고 볼 수 있다. 최근 2030 세대 매수세는 실수요자라고 한다. 부동산시장에서 실수요자와 투자수요자는 무엇인지 알아보자. 그리고 특례보금자리론은 무엇인지도 가볍게 훑어보자. 2. 실수요자 1) 2030 세대의 매수세 최근 2030 세대 매수세는 전세만기 세대나 결혼을 앞둔 실수요자들이 전세보다는 아파트를 매수하는 경향이 강하다. 특히 고금리로 집값 하락과 실수요자들을 위한 대출기준 완화 정책도 영향이 크다. 여기서 말하는 부동산시장의 실수요자는 주택을 매수해서 실제로 그 집에 거주하기 위해 주택을 사는 사람을 말한다. 2) 특례보금자리론 특례보금.. 2023. 4. 23.
부동산 정보 "아파트 분양권 전매 제한 완화" 1. 들어가기 아파트를 어렵게 분양받았는데 분양권을 부득이하게 매매 해야 할 경우가 있다. 그러나 전매제한 정책으로 인해 실거주 요건과 비싼 양도세 때문에 아파트 분양권매매가 쉽지 않았다. 그런데 이번에 전매제한이 완화된다고 하니 어떤 것들이 변화하는지 자세히 살펴보자. 또 분양 예정인 아파트는 어디인지 알아보았다. 2. 전매제한의 뜻 전매란 청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 입주할 권리를 다른 사람에게 파는 것을 말한다. 부득이 분양권 전매가 필요한 사람들도 있다. 그러나 부동산 투기 열풍이 불 당시, 분양권 전매제도를 투기의 수단으로 악용하는 경우가 많았다. 그래서 정부에서는 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 전매제한이라는 규제를 만들었다. 투기과열지구의 부동산 전매를 금지했다. 분양.. 2023. 4. 13.
엑스포가 열리는 곳 "부산 북항 친수공원" 1. 들어가기 엑스포실사단이 지난 4월 5일에 부산에 방문했다. 2030 부산세계박람회 무대가 될 북항 친수공원과 을숙도 생태공원을 둘러본다고 한다. 그래서 북항 친수공원과 을숙도 생태공원을 알아보았다. 또 북항이 개발되면 어떤 호재들이 있는지도 알아보았다. 2. 북항 친수공원 부산항 북항 친수공원은 바다를 매립해서 만들었다. 친수공원은 아직 미완성이다. 위치는 부산 동구 초량동 1185-1 일원이고, 규모는 약 15,231평 (50263제곱미터)이다. 2030 부산엑스포 무대가 될 예정이다. 부산의 대표적인 워트프런트로서 도심 속 휴게시설, 열린 공간으로 만들어졌다. 2021년 12월 23일부터 일부구역(26,000제곱미터)만 개방하고 있다. 지금도 계속 공원을 조성하고 있다. 북항 친수공원은 부산을 .. 2023. 4. 7.

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