부동산 이야기43 부동산상식 "아파트매매계약서" 알아보기 1. 들어가기 아파트매매 계약은 집을 파는 사람이나 사는 사람에게 큰 액수가 거래되기 때문에 잘 알아보고 계약해야 한다. 무슨 이유든 거래가 잘 못되면 큰 손해가 발생한다. 매매계약서가 무엇인지, 계약서작성할 때 어떤 점이 중요한지 알아두면 많은 도움이 될 것이다. 2. 매매계약의 의의와 효력 매매계약은 당사자의 일방(매도인 甲)이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정한다. 상대방(매수인 乙)은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립한다. 낙성, 쌍무, 불요식의 전형적인 유상계약이다. 매매의 가장 중요한 효력으로서는 매도인의 재산권이전의무와 담보책임을 진다. 그리고 매수인은 대금지급의무이다 즉, 매도인은 등기·등록에 협력하고 또는 인도하여야 한다. 이러한 매도인의 재산권 이전의무는 매.. 2023. 5. 19. '역전세 ' 집값하락으로 전세금이 위험하다 1. 들어가기 요즘 부동산시장이 침체되고 집값이 하락했다. 집값이 오를 때는 걱정 없지만 집값이 하락하면 전세금이 떨어지고 반환받기도 어려워진다. 그래서 역전세에 대해 알아보았다. 특히 빌라와 오피스텔이 아파트 보다 전세금이 더 위험한 지도 알아보았다. 또 전세금 보호하는 방법으로 전세권설정과 확정일자의 차이점을 알아보았다. 2. 역전세의 뜻 역전세는 금리가 크게 오르면서 부동산시장이 침체되었을 때, 주택 가격이 급락하면서 전세시세가 계약 당시보다 하락했다. 즉, 집주인이 세입자에게 기존 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황을 가리킨다. 예를 들어 2년 전 세입자가 전세 보증금 3억을 내고 들어왔다. 그 후 2년 뒤 집을 나갈 때 보증금 시세가 2억이 되면서 집주인이 기존 보증금을 돌려주기 어려워진 상황.. 2023. 5. 8. 부동산 시장 살펴보기 "2030세대 아파트 매수세" 증가 했다 1. 들어가기 최근 2030 세대가 2개월 만에 1만 명 가까이 매수가 늘고 있다. 집값이 급락하고, 특례보금자리론 혜택과 정부 규제완화 정책 등의 영향이 크다고 볼 수 있다. 최근 2030 세대 매수세는 실수요자라고 한다. 부동산시장에서 실수요자와 투자수요자는 무엇인지 알아보자. 그리고 특례보금자리론은 무엇인지도 가볍게 훑어보자. 2. 실수요자 1) 2030 세대의 매수세 최근 2030 세대 매수세는 전세만기 세대나 결혼을 앞둔 실수요자들이 전세보다는 아파트를 매수하는 경향이 강하다. 특히 고금리로 집값 하락과 실수요자들을 위한 대출기준 완화 정책도 영향이 크다. 여기서 말하는 부동산시장의 실수요자는 주택을 매수해서 실제로 그 집에 거주하기 위해 주택을 사는 사람을 말한다. 2) 특례보금자리론 특례보금.. 2023. 4. 23. 부동산 정보 "아파트 분양권 전매 제한 완화" 1. 들어가기 아파트를 어렵게 분양받았는데 분양권을 부득이하게 매매 해야 할 경우가 있다. 그러나 전매제한 정책으로 인해 실거주 요건과 비싼 양도세 때문에 아파트 분양권매매가 쉽지 않았다. 그런데 이번에 전매제한이 완화된다고 하니 어떤 것들이 변화하는지 자세히 살펴보자. 또 분양 예정인 아파트는 어디인지 알아보았다. 2. 전매제한의 뜻 전매란 청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 입주할 권리를 다른 사람에게 파는 것을 말한다. 부득이 분양권 전매가 필요한 사람들도 있다. 그러나 부동산 투기 열풍이 불 당시, 분양권 전매제도를 투기의 수단으로 악용하는 경우가 많았다. 그래서 정부에서는 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 전매제한이라는 규제를 만들었다. 투기과열지구의 부동산 전매를 금지했다. 분양.. 2023. 4. 13. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 11 다음
